서울시 신혼부부 전세자금대출 금리 및 연장 – 첫걸음은 여기서부터
서울시 신혼부부 전세자금대출 금리 및 연장,
“결혼은 했지만, 내 집은 아직…”
서울에 신혼부부로 살며 전세자금 마련은 여전히 가장 현실적인 고민 중 하나입니다.
서울 집값은 천정부지인데, 초기 보증금조차 감당이 쉽지 않다면
서울시의 신혼부부 전세자금대출이 그 부담을 덜어주는 든든한 출발선이 되어줄 수 있습니다.
오늘은 서울시 신혼부부 전세자금대출의 금리, 연장 조건, 신청 절차까지 총정리하여 안내드립니다.
✅ 서울시 신혼부부 전세자금대출이란?
서울시는 무주택 신혼부부와 예비 신혼부부를 대상으로
최대 2억 원까지 전세자금을 저금리로 대출해주는 주거 지원 정책을 시행하고 있습니다.
**서울주택도시공사(SH공사)**와 협약된 은행을 통해 대출이 실행되며,
시가 이자의 일부 또는 전액을 지원해주는 방식으로 운용됩니다.
🏠 대상자 요건 (2025년 기준)
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 혼인기간 | 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부 (혼인 예정자 포함) |
| 주거형태 | 무주택 세대주 (단, 세대 전원이 무주택일 것) |
| 소득요건 | 연 소득 9,700만 원 이하 (맞벌이 기준) |
| → 단독 소득은 7,000만 원 이하 권장 | |
| 보증금 한도 | 전세보증금 3억 원 이하 주택 |
| 거주지 요건 | 전세 계약 대상 주택이 서울시 내 소재 |
✅ 전세 계약 전 사전 신청 필수
✅ 예비 신혼부부의 경우 혼인 예정일 증빙 필요(청첩장, 예식장 계약서 등)
💰 대출 한도 및 금리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최대 한도 | 2억 원 이내 (보증금의 90%까지) |
| ※ 단, 주택면적 및 소득에 따라 차등 | |
| 금리 | 기본 연 1.2%~2.0% 수준 |
| → 서울시가 이자 차액 최대 3% 지원 | |
| → 실질 부담금리는 최저 연 0.0%~1.0% 내외도 가능 | |
| 대출기관 | 협약은행 (우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행 등) |
📌 금리 우대 조건 예시
| 항목 | 우대 내용 |
|---|---|
| 다자녀 가구 | 추가 금리 인하 (최저금리 적용 가능) |
| 장애인/국가유공자 | 0.2~0.5%p 우대 |
| 청년부부 | 서울시 청년주거지원 중복 우대 적용 가능 |
📆 대출 기간 및 연장 조건
✔️ 기본 대출 기간
- 최초 2년
- 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년까지 가능
✔️ 연장 조건
- 여전히 무주택 상태 유지
- 연체 및 중도상환 이력 없음
- 연장 시 금리 재산정 가능 (소득 및 자녀수에 따라 우대 적용)
📌 서울시 이자지원은 최장 10년까지 유지되며, 이후 일반 전세자금대출로 전환될 수 있음
📋 신청 방법 및 절차
- 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지 접속
- 온라인 사전 접수
- 본인 및 배우자 정보 입력
- 소득·무주택 여부 검증
- 예비 신혼부부는 혼인 예정 증빙 제출
- 승인 후 은행 방문
- 협약은행 중 선택하여 대출 실행
- 전세계약서, 주민등록등본 등 구비 필요
- 이자지원 신청 (연 1회)
- 연장 시에도 매년 SH공사에 이자지원 갱신 신청 필요
🧾 준비서류
| 서류 | 설명 |
|---|---|
| 신분증 | 주민등록증 또는 운전면허증 |
| 가족관계증명서 | 혼인 및 무주택 확인용 |
| 전세 계약서 | 전세보증금, 계약기간 확인용 |
| 소득증빙 | 건강보험 납부확인서, 소득금액증명원 등 |
| 예비혼인 증빙 | 예식장 계약서, 청첩장 등 (혼인 전 신청 시) |
📈 실제 활용 사례
✔️ 30대 부부, 연 소득 6,800만 원 / 서울시 마포구 전세 2.7억 원 계약
- 신청 후 2억 원 대출 → 연 1.0% 금리 적용
- 월 이자 약 16,000원 수준
- 계약 기간 2년 + 2회 연장해 현재 6년째 이용 중
👉 일반 전세자금대출보다 연간 이자 150만 원 이상 절감
🧠 이런 분들에게 강력 추천
- 💑 결혼을 앞두고 서울에서 거주지를 찾는 예비 신혼부부
- 👶 1~2자녀를 둔 신혼가정으로 전세금 지원이 절실한 가정
- 🏘️ 중소형 전세주택을 알아보는 청년 부부
⚠️ 유의사항
- 전세 계약 체결 전 신청 필수
→ 계약 후 신청은 이자지원 불가 - 신청 인원 조기 마감 가능
→ 연초 또는 분기별로 예산 배정되므로 사전 접수 시기 중요 - 연장 시 서류 재제출 필요
→ 매년 SH공사에 이자지원 갱신 신청 필수
🎯 마무리 – 신혼의 시작을 위한 가장 실질적인 정책
서울에서 신혼부부로 살아간다는 건
작은 원룸 하나 구하는 것조차 큰 부담일 수 있습니다.
그런 현실 속에서
서울시 신혼부부 전세자금대출은, 단순한 대출이 아니라 삶을 이어가는 다리가 되어줍니다.
이자가 1%만 낮아져도,
당신의 한 달이 더 따뜻해지고,
신혼의 시작이 조금은 덜 불안해질 수 있습니다.
지금이 바로,
서울시의 지원 정책을 제대로 활용할 때입니다.
